住所を入れるだけの商圏分析レポート

「人通りはありますよ」を、
数字で確かめる。

調べたい住所を入れるだけ。現地に行かなくても、その場所の商圏が分かります。候補地が何件もあるフランチャイズ本部にも、はじめて独立して店を出す方にも。商圏人口・人流・決済データの3系統から、その土地が何で成立するかを判定したPDFを、24時間以内にお届けします。

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住所だけでOK/1件の買い切りも、月100件まで使い放題のサブスクも/全国の市街地に対応/候補地のまとめ依頼も可

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STEP 1

住所を入れるだけ

番地まで入れれば準備完了。現地調査も、図面も、面倒なヒアリングもいりません。

STEP 2

データを自動で集計

人口・人の流れ・カード決済を、その住所の周りだけ切り出して分析します。

STEP 3

24時間以内にPDFが届く

14ページのレポートをメールでお送りします。物件の申込前に間に合います。

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WHO IT'S FOR

候補地が多い人ほど、効きます

商圏調査を外部に委託すると、1件あたり数万円から数十万円かかります。だから多くの会社は「1件だけ調べて、あとは勘」になる。1件3,980円なら、候補地の数だけ回せます。

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年に何件も物件を見る、
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エリア勘で絞っていた段階を、数字に置き換えます。

  • 候補地を横並びで比べられる同じ指標・同じ様式で出るので、10件出せば10件を同じ物差しで並べられます。会議で「どっちが良いか」が感覚論になりません。
  • 加盟希望者に渡す根拠資料になる「この立地を薦める理由」を、人流と決済データで説明できます。口頭の説得より、はるかに早く決まります。
  • 既存店の商圏と比べられる伸びている店の商圏を同じレポートで出しておけば、新規候補が「同じ型の土地か」を見分けられます。
  • サブスクなら月100件まで使い放題11月30日までのお申し込みなら、ご契約中ずっと月額39,800円のキャンペーン価格。100件使えば1件あたり398円で、フル版単品(3,980円)の10分の1です。11件目からは単品より割安になります。ご契約時に登録したメールアドレスから、思い立ったときにすぐ申し込めます。
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  • 良い物件ほど、数日で消える迷っている間に決まってしまう世界です。24時間以内に届くので、申込の前に間に合います。
  • 「人通りはあります」を検算できる物件の前を1分あたり何人が通るのか、昼と夜でどう変わるのか。接している道路が複数あれば、面ごとに出します。
  • 人が多い=儲かる、ではないと分かるその街でカードが実際に飲食へ回っている割合を出します。人は多いのに飲食にお金が落ちない街は実在します。
  • 創業計画書の売上根拠に添付できる公庫や銀行に出す事業計画の「なぜこの立地か」「なぜこの顧客数か」の裏付けとして使えます。

このほか、店舗物件を扱う不動産会社の提案資料、飲食店のM&A・居抜き取得時のデューデリ、既存店の立て直しで「商圏が変わったのか、店が悪いのか」を切り分ける用途でも使われる想定です。

INSIDE THE REPORT

14ページ、全部お見せします

実際に納品しているPDFそのものです。京都タワー周辺を調べた最新のサンプルを例に、どのページで何が分かるかを順に説明します。

1ページ目 この立地の要点と商圏タイプ

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結論と、商圏の「型」

最初のページで答えを出します。この土地が「外から来る人の街」なのか「住んでいる人の街」なのかを、昼夜間人口比の物差しの上に置いて判定します。

  • 昼夜間人口比 6.02倍 → 来街者型
  • 0.8倍・1.5倍・3.0倍の境目を図で表示
  • 居住人口と昼間就業者数を半径500mと1kmで
  • 夜間の通行比率 30.5%、接道面の格差 20.6倍
ここを取り違えると全部ずれます
2ページ目 商圏の形

PAGE 02

商圏の形を、地図で

半径500m・1km・2km・3kmを実際の縮尺で重ねた図です。それぞれの人口・世帯数・人口密度・昼間就業者数を表にし、昼夜間人口比が何倍ならどういう街かの読み方も載せています。

  • 半径500m 4,641人 / 3km 267,009人
  • 昼夜間人口比が距離でどう変わるか
  • 居住者型・混在型・就業者型・来街者型の読み方
3ページ目 到達圏

PAGE 03

徒歩・自転車・車の到達圏

円商圏は地図上の距離でしかありません。実際の顧客は道に沿って来るので、3つの移動手段それぞれで5分・10分・20分・30分の到達圏を出します。

  • 徒歩5分 2,429人 / 徒歩30分 131,619人
  • 自動車10分 140,826人 / 30分 1,339,908人
  • 各圏の世帯数・昼間就業者数・昼夜間人口比
ロードサイド型の商圏はここで見ます
4ページ目 住んでいる人の中身

PAGE 04

住んでいる人の、中身

半径500m・1km・2kmの3つの範囲で、男女比、人口ピラミッド、世帯人数、住居、国籍を並べます。来街者型の商圏では顧客層そのものではありませんが、街の性格と夜に誰が残っているかが分かります。

  • 男女比を大きく表示(女性 54.8%)
  • 1人世帯が73.3%、借家が74.2%
  • 25〜29歳の女性が単一階級で最大
夜に誰が残っているかが分かります
ここまでが ライト版 980円 ここから下が フル版 3,980円

ライト版は4ページ。1ページ目は要点のみの簡易版で、商圏タイプの判定と読み方はフル版に入ります。

5ページ目 接している道路の人流図

PAGE 05

接している道路を、全部

角地のように2面・3面・4面が道路に接している場合、接しているすべての面の通行量を、歩行者と車に分けて出します。歩行者が1分あたり10人以上はピンク、5〜10人はオレンジ、1〜5人は黄、1人未満は薄紫で色分けしています。接している道路が少ない物件や、すぐ近くに人通りの多い大通りがある物件では、その道路も「周辺①」「周辺②」として地図に書き込み、比べられるようにしています。

  • 南面 歩行者11.12人/分・車2.27台/分
  • 北面 7.31人 / 東面 6.83人 / 西面 0.54人
  • 同じ区画でも南面と西面で20.6倍の差
  • 49m先の大通り(周辺①)は20.89人/分
入口と看板をどの面に向けるかが決まります
6ページ目 1時間ごとの人通りのグラフ

PAGE 06

何時に、何人通るか

店にいちばん近い道路を棒グラフ、次に近い道路を線で、0時から23時まで1時間ごとに何人・何台が通るかを出しました。色は地図の道路の線と同じなので、どの道路のことかすぐ分かります。平日・休日と昼・夜の4区分の表も付けています。

  • いちばん近い東面は18時台がピーク(1時間に約839人)
  • 歩行者と車を分けて、1時間ごとに比べられる
  • 平日型か休日型か、昼型か夜型か
営業時間と定休日の判断に使えます
7ページ目 業種ごとの決済者

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誰が、いくら使っているか

クレジットカード決済から、実際にその商圏でお金を使っている人を見ます。全業種・飲食・小売・医療(クリニック等)・美容などに分けて、人数・年齢・年収・男女比を並べます。

  • カードを使った人 全業種350万人、飲食54万人
  • 飲食は平均47.0歳/平均年収545万円
  • 住民は70代以上が17.3%、飲食の決済者は6.6%
住民と顧客は別人だと分かります
8ページ目 顧客はどこから来ているか

PAGE 08

顧客は、どこから来ているか

この商圏でカードを使った人が、どの都道府県に住んでいるかを、全国の分布と並べて出します。地元の常連が中心か、遠方から来る人が中心かが分かります。

  • 地元の京都府は20.7%、東京都が19.4%
  • 判定:広域型(地元が3割未満)
  • 上位10都道府県と全国比
看板・品揃え・営業の仕方が変わります
9ページ目 業種ごとの売上の割合

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お金は何に使われているか

この商圏でのカードの支払いのうち、業種ごとに使われた割合を、全国平均と並べて比べます。

  • 飲食に回ったお金 5.9%(全国平均14.0%)
  • 総合小売・コンビニに集中する街
人が多い=儲かる、ではないと分かります
10ページ目 成立しやすい業種

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成立しやすい業種を、判定で

業種ごとに、顧客の数(利用者の割合)とお金の落ち方(売上の割合)の2つを全国平均と比べ、◎○△✕で判定します。

  • ◎ 総合小売・コンビニ
  • △ 旅行宿泊、その他小売、飲食、金融・不動産
  • ✕ 健康・美容、アパレル、医療など
何屋をやるかの判断材料になります
11ページ目 業種ごとの年代と年収

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業種ごとの年代と年収を、全国平均と比べて

カードを使った人の年代と年収を、全国平均と並べた棒グラフにしました。全国平均との差を「+7.1pt」のように出すので、どの層が多い街かがひと目で分かります。下の表では業種ごとの構成を比べ、全国より多い層に▲、少ない層に▼を付けます。

  • 20代が16.3%(全国平均9.4%)▲
  • 60代・70代は全国平均より少ない ▼
  • 年収1,000万円以上が10.9%(全国平均7.5%)▲
12ページ目 飲食の業態ごとの顧客層

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飲食の中でも、業態で顧客がまるで違う

飲食をさらに業態ごとに分けます。同じ商圏でも、何を出すかで来る顧客の性別・年齢・年収が変わります。

  • 寿司|男性66% / 50.0歳 / 年収877万円
  • カフェ・喫茶店|女性62% / 47.4歳 / 年収521万円
  • 居酒屋・バー|男性69% / 45.2歳 / 年収588万円
どの顧客を相手にするか選べます
13ページ目 この立地の読み方と出典

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この立地の読み方

街の型、入口の向き、時間と曜日、お金の落ち方の4点で、この立地をどう読むかをまとめます。最後に出典を載せています。

  • 人口・世帯:総務省「国勢調査」「経済センサス」
  • 人流・決済:通信会社などのビッグデータ
14ページ目 物件を見に行くときのチェックリスト

PAGE 14

物件を見に行くときのチェックリスト

レポートの結果に合わせて、現地で確かめておきたいことを自動で選んで並べます。印刷して、内見のときに持って行けます。

  • 人が少ない時間帯に、物件の前で通る人を数える
  • 入口と看板を、人通りの多い面に取れるか
  • 駅からの道順、駐車場、周辺の再開発予定
読んだあと、次に何をすればいいかが分かります

ROADSIDE

ロードサイド型の物件にも使えます

商圏は円だけでなく、徒歩・自転車・自動車それぞれの到達圏で出します。駅前の小商圏も、幹線沿いの大商圏も、同じレポートで扱えます。

到達圏(京都タワー)5分10分20分30分
徒歩|人口2,42910,53255,021131,619
自転車|人口24,543139,030467,0611,021,096
自動車|人口23,639140,826649,4801,339,908
自動車|昼間就業者43,917172,683520,271755,264

郊外のファミリーレストラン、ホームセンター、回転寿司、ドラッグストアのように車で来る業態は、円商圏では測れません。自動車10分・20分の到達圏で見ると、この地点でも14万人から65万人の範囲が見えます。
駅前の飲食だけでなく、幹線沿いの大型店の出店判断にもそのまま使えます。

CASE STUDY

3つの立地で、実際に出してみた

京阪神を代表する3つのターミナルで、実際に出してみました。3つとも「来街者型・昼」と判定されますが、飲食が成立するかはまったく違います。

項目(半径500m)京都駅前大阪・梅田神戸・三宮
居住人口4,641人3,318人8,539人
昼間就業者数27,925人101,938人58,142人
昼夜間人口比6.02倍30.72倍6.81倍
最寄り道路の歩行者6.83人/分50.37人/分4.92人/分
周辺の最大動線20.9人/分76.8人/分26.5人/分
夜間の通行比率30.5%36.7%34.2%
計測した道路326本373本551本
カードを使った人54.0万人130.0万人64.0万人
飲食に回ったお金5.9%4.12%16.34%

梅田は最寄り道路に1分あたり50.37人。京都駅前の7.4倍、三宮の10.2倍です。それでも飲食に回ったお金は4.12%で、3地点の最下位。全国平均14.0%の3割にとどまります。
逆に三宮は人が最も少ないのに16.34%で、3地点で唯一、全国平均を超えました。人通りの多さと、飲食が儲かるかは別の話です。

PRICE

料金 — 1件あたりいくらか

ライト版・フル版は1件ずつの買い切り。件数が多い方には、月100件まで使い放題のサブスク(11月30日までのお申し込みは月額39,800円・100件使えば1件あたり398円)があります。

ライト版
980円
1件あたり 980円
  • 商圏人口(4半径)
  • 到達圏商圏(徒歩・自転車・車)
  • 人口ピラミッド・世帯構成・住居・国籍
  • 商圏タイプ判定
  • PDF 4ページ
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おすすめ
フル版
3,980円
1件あたり 3,980円
  • ライト版のすべて
  • 人流データ(歩行者と車、平日・休日・昼・夜)
  • 決済データ(人数・年代・年収)
  • 業種別・飲食の業態別の顧客層
  • 業態別おすすめ判定
  • この立地の読み方
  • PDF 14ページ
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11月30日まで キャンペーン価格
サブスク(月額)
49,800円/月12月1日以降のお申し込み
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フル版単品(3,980円)の10分の1。11件目からは単品より割安です。
11月30日までのお申し込みは、ご契約中ずっとこの価格。

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FAQ

商圏カルテ・商圏調査のよくある質問

商圏カルテとは何ですか?

商圏カルテは、住所を入れるだけでその場所の商圏調査ができるPDFレポートです。商圏人口・昼夜間人口比・徒歩や車の到達圏・前面道路の通行量(人流)・決済データで見る顧客層とお金の使われ方をまとめ、業態ごとの向き不向きまで判定します。運営は株式会社ターコイズ(滋賀県大津市)です。

何を用意すればいいですか?

調べたい住所だけです。番地まで入れてください。現地調査、図面、売上の資料、ヒアリングは必要ありません。番地が特定できない場合は、確認のためメールでご連絡します。

無料で試せますか?

はい。はじめての1回は、フル版(14ページ)を無料でお作りします。1社につき1回までで、自動で課金されることはありません。申込フォームに住所とメールアドレスを入れるだけです。

料金はいくらですか?

すべて税込です。ライト版980円(4ページ)とフル版3,980円(14ページ)は1件ずつの買い切りで、月額や継続の縛りはありません。件数が多い方には、サブスク月額39,800円(11月30日までのお申し込みのキャンペーン価格・フル版が月100件まで使い放題・100件使えば1件あたり398円・登録したメールアドレスから申し込み)があります。

どのくらいで届きますか?

受付順に、24時間以内を目安にPDFをメールでお送りします。良い物件ほど早く決まるため、申込の前に間に合うスピードを重視しています。

商圏調査を外注すると、ふつうはいくらかかりますか?

調査会社やコンサルタントに依頼する商圏調査は、内容によって1件あたり数万円から数十万円かかるのが一般的です。商圏カルテは調査項目を出店判断に必要なものに絞り、1件3,980円で同じ物差しの資料を何件でも出せるようにしています。

データの出典はどこですか?

人口・世帯・就業者は総務省「国勢調査」「経済センサス」です。人流(歩行者と車の通行量)は通信会社などのビッグデータによる推計値、顧客層とお金の使われ方はクレジットカードなどの決済データを使っています。

どんな業種に使えますか?

飲食店・カフェ・居酒屋・ラーメン店、美容室・サロン、クリニック・整骨院、学習塾、小売店、フィットネスジムなど、店舗を構える業種全般に使えます。徒歩・自転車・車の到達圏で見るので、駅前の小さな店から幹線沿いの大型店まで扱えます。

対応エリアはどこですか?

全国の市街地に対応しています。滋賀・京都・大阪・兵庫などの関西に限らず、日本全国の住所で作成できます。

サブスクはいつでも解約できますか?

はい。料金欄の「解約の手続き」から、ご登録のメールアドレスでいつでも解約できます。月の途中で解約しても、その月の末日まではこれまでどおりお申し込みいただけます。翌月1日に解約となり、それ以降のご請求はありません。解約金もありません。

複数の候補地を比べられますか?

はい。同じ指標・同じ様式で出るので、候補地を横に並べて比べられます。フランチャイズ本部や多店舗展開の会社には、月100件まで使い放題のサブスク(11月30日までのお申し込みは月額39,800円・1件あたり398円〜)がおすすめです。

創業計画書や融資の資料に使えますか?

立地の選定理由や想定顧客数の裏付けとして、参考資料に添付してお使いいただけます。ただし評価するのは金融機関などですので、使い方は提出先にご相談ください。

売上や来店数は保証されますか?

いいえ。商圏カルテは商圏データを客観的に整理した参考資料で、数値は推計値を含みます。実際の売上や来店数を保証するものではなく、出店の判断はご自身の責任で行ってください。現地で確認すべきことはチェックリストにまとめています。

GUIDE

商圏調査を、もっと知る

商圏の範囲の決め方、通行量や人流データの読み方、業種ごとの立地の見方まで。出店判断に必要な知識を、無料のガイドにまとめました。

商圏調査とは?基本と進め方→ 商圏分析のやり方(手順)→ 商圏の範囲の決め方→ 商圏調査の費用相場→ 商圏調査を無料で行う方法→ 通行量調査のやり方→ 飲食店の立地の選び方→ 出店前の立地チェックリスト→ 昼夜間人口比とは→ 美容室・サロンの商圏調査→ クリニック開業の商圏調査→ 学習塾の商圏調査→

商圏調査ガイド一覧 / 業種別の商圏調査 / 商圏用語集

はじめての1回は、無料でお試しいただけます

ご検討中の住所で、フル版(14ページ)を1枚お作りします。1社につき1回まで無料です。自動で課金されることはありません。ぜひ一度、使ってみてください。
2回目以降の方は、有料プラン(フル版1件3,980円)からお申し込みください。

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その場所で、出店していいか。

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