クリニック開業の商圏調査診療圏調査とあわせて、人の流れと住民の構成を確かめる

クリニック開業の商圏調査と診療圏調査の違い

クリニックの開業では、診療圏調査が一般に行われます。診療圏調査は、候補地の周りの人口と、診療科ごとの受療の傾向をもとに、来院が見込まれる患者数を見積もるものです。開業支援の専門家や金融機関の相談の場で使われることが多い資料です。

商圏調査は、それとは別の角度から立地を確かめます。昼に働く人がどれだけいるか、前面道路をどれだけの人が歩くか、平日・休日でどう変わるかといった「人の流れ」は、人口だけでは分からないためです。両方をあわせて見ることで、候補地の姿が立体的になります。

本記事は立地の見方を整理したもので、医療や開業手続きについての判断を示すものではありません。診療圏調査の方法や開業計画は、医師会・開業支援の専門家・金融機関などにご相談ください。

診療圏調査の具体的な方法は、依頼先や診療科によって異なります。詳しくは専門家にご確認ください。

クリニックで見る客層：年齢構成と昼間人口

クリニックの立地では、診療科がおもに対象とする年代が、商圏にどれだけいるかを確かめます。商圏カルテの「住んでいる人」ページでは、年齢構成・男女比・世帯構成を確認できます。

住民だけでなく、昼に働く人も見ます。半径500m・1kmの昼間就業者数と昼夜間人口比を見ると、住民中心の街か、働く人中心の街かが分かります。京都駅前（京都タワー周辺）は、居住人口4,641人に対し昼間就業者数27,925人で、昼夜間人口比は6.02倍でした。

住民と働く人では、来院しやすい時間帯が違います。住民中心の街なら平日の日中、働く人中心の街なら昼休みや夕方以降、という仮説を立て、診療時間の検討材料にできます。

世帯構成も参考になります。京都タワー周辺は1人世帯73.3%、借家74.2%でした。単身の賃貸住まいが多い地域と、持ち家の家族世帯が多い地域では、住民の年代や定着の度合いが違うと考えられます。

商圏カルテでクリニックが見るべきページ

商圏カルテは、診療圏調査の代わりではなく、それを補う材料として使います。特に次のページが、候補地の比較に役立ちます。

到達圏の人口は、通院手段で大きく変わります。京都タワー周辺では、徒歩10分圏10,532人、自転車10分圏139,030人、自動車10分圏140,826人でした。徒歩で通う方が多いか、車で来る方が多い地域かによって、見るべき範囲が変わります。

京都駅前の業態判定では、医療は×でした。住民が少なく、来街者が中心の広域型であることが背景にあると読めます。判定は立地の特徴を示す参考情報で、開業の可否を示すものではありません。

クリニックの立地チェック項目と目安

クリニックの立地は、通院のしやすさ・見つけやすさ・地域の人口構成で確かめます。表の目安は一般的な経験則で、医療的な判断の基準ではありません。

数字の確認が済んだら、実際に候補地を歩いて確かめます。最寄り駅やバス停からの道のり、雨の日の歩きやすさ、建物の入口の分かりやすさなどは、患者さんの通いやすさに直結します。地図上の距離と、実際の歩きやすさは別物と考えてください。

目安は一般的な経験則です。開業の判断は、診療圏調査の結果と専門家の助言をあわせて行ってください。

クリニックの立地選びでよくある失敗パターン

立地での失敗は、人口の数字だけを見て、人の流れや通いやすさを見落としたときに起こりやすいです。代表的なパターンを挙げます。

これらは、人口の数字だけでは見えにくい点です。商圏レポートの人の流れ・到達圏と、現地での確認を組み合わせ、診療圏調査の結果とあわせて候補地を比べてください。

• 診療圏の人口は十分だったが、線路や幹線道路で分断され、実際には通いにくい場所だった。
• 昼に働く人が多い街で、平日の昼休みや夕方の需要を診療時間に反映していなかった。
• ビルの上の階で、通りから看板が見えにくかった。
• 車で来る方が多い地域なのに、駐車場の確保を後回しにした。
• 住民の年齢構成を確かめず、対象年代が少ない地域を選んでしまった。

クリニックの候補地を商圏カルテで確かめる

商圏カルテは、住所を入れるだけで、年齢構成・居住人口・昼間就業者数・到達圏人口・道路の面ごとの通行量・時間帯別の人の流れをPDFにまとめ、24時間以内にメールでお届けします。診療圏調査を補う資料として、候補地の比較にご活用いただけます。

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